คำำถามที่พบบ่อย เรื่องการซื้อบ้าน การกู้เิงินธนาคาร คุณสมบัติผู้ขอกู้เงิน

“มีรายได้ มีเงินฝาก โดยไม่ได้ทำงาน กู้ซื้อบ้านได้หรือไม่


	คุณมนัสนันท์อาชีพแม่บ้าน อายุเพิ่งจะ 30 มีรายได้จากสามีเดือนละ 60,000 บาทมีเงินฝากธนาคารทุกๆเดือนเป็นประจำและมีเงินเก็บอยู่ 500,000บาท อยากจะหาสินเชื่อเพื่อการกู้ซื้อบ้านได้หรือไม่”


	TMB Home Loan Expert แนะนำว่า คุณมนัสนันท์น่าจะให้สามีเป็นผู้กู้หลัก เนื่องจากธนาคารไม่ถือว่าเงิน 60,000 บาทที่สามีมอบให้ทุกเดือนเป็นรายได้ อีกทั้งรายได้จากดอกเบี้ยเงินฝากคงไม่เพียงพอที่จะนำมาชำระเงินกู้ในแต่ละเดือนได้ ”

เพิ่งทำงานและอยู่ระหว่างทดลองงาน 3 เดือน จะกู้ซื้อบ้านได้หรือไม่


	คุณสุมน อยากจะขอกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน แต่เพิ่งเริ่มทำงานได้เพียง 2 เดือนยังไม่พ้นช่วงทดลองงาน ในขณะนี้เงินเดือน 14,000 บาท หากได้บรรจุแล้วจะได้รับเพิ่มเป็น 16,000 บาท ถ้ากู้ร่วมกับแฟนที่มีรายได้เพียง 9,000 บาท และวันหยุดได้รายได้จากการขายของอีกเดือนละ 10,000บาท แต่ไม่เคยฝากธนาคาร จะสามารถกู้ได้หรือไม่ ?


	ตามเกณฑ์คุณสมบัติของผู้กู้ของธนาคารที่กำหนดไว้ 1.ผู้กู้ต้องมีอายุงานเกินกว่า 6 เดือนขึ้นไป 2.รายได้ขั้นต่ำ 15,000 บาท ดังนั้น คุณสุมน ยังไม่สามารถยื่นขอสินเชื่อตามเกณฑ์ของธนาคารได้ในขณะนี้

ผ่อนหมดแล้วจะใช้ชื่อใครเป็นเจ้าของบ้าน?


	คุณจิตติมณฑน์กู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านร่วมกันกับคุณประพัทธ์ เมื่อผ่อนชำระกับธนาคารเรียบร้อยแล้ว เมื่อโอนจะใช้ชื่อใครเป็นกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือเป็นเจ้าของบ้านนั่นเอง ?


	กรณีนี้ต้องพิจารณาอย่างนี้ครับ ให้กลับไปดูที่หลังโฉนดว่า ณ วันที่จำนองกับธนาคาร มีการบันทึกในสารบัญหลังโฉนดว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ (หมายถึง ณ วันนี้รู้อยู่แล้ว) การนำโฉนดมาเป็นจำนองเป็นหลักประกัน ไม่ได้มีผลในการเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่อย่างใด ดังนั้นเมื่อลูกหนี้ชำระหนี้เสร็จสิ้น และไถ่ถอนหลักประกันจากธนาคาร ก็มีผลเพียงทำให้หลักประกันพ้นจากภาระผูกพันตามสัญญาจำนองเท่านั้น ส่วนผู้ถือกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นไปตามเดิม แต่ถ้าเจ้าของต้องการเปลี่ยนแปลงก็ต้องไปดำเนินการเอง (ไม่ต้องแจ้งธนาคารอีก)

.ธนาคารอนุมัติเงินกู้แล้ว แต่ไม่ไปทำสัญญาจะเป็นอะไรหรือเปล่า?


	คุณปุณยวีร์ ได้รับการอนุมัติเงินกู้เพื่อการซื้อบ้านจากธนาคารแห่งหนึ่งเรียบร้อยแล้ว แต่เกิดเปลี่ยนใจอยากจะไปขอกู้กับธนาคารอีกแห่งเพราะได้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่าได้หรือไม่ ?


	ลูกค้าสามารถขอสินเชื่อกับธนาคารอีกแห่งหนึ่งได้ โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมใด ๆ

สิทธิพิเศษ สำหรับสมาชิกบัตรเครดิต TMB ในงาน HOME IMPROVEMENT วันที่ 15 ก.ค. – 4 ส.ค. 53


	สิทธิพิเศษ สำหรับสมาชิกบัตรเครดิต TMB ยิ่งช้อปยิ่งได้...ยิ่งใช้ยิ่งคุ้ม พิเศษสุดๆ รับทองคำมูลค่ารวม 20,000.-** ในงาน HOME IMPROVEMENT วันที่ 15 ก.ค. – 4 ส.ค. 53 เพียงสะสมยอดใช้จ่ายผ่านบัตรเครดิต TMB


	ต่อที่ 1 ใช้จ่ายผ่านบัตรฯ ภายในงาน ครบ 15,000.- ขึ้นไป/วัน รับไปเลย! บัตรของขวัญโฮมโปร มูลค่า 600.-* ครบ 40,000.- ขึ้นไป/วัน รับไปเลย! บัตรของขวัญโฮมโปร มูลค่า 3,000.-* ท่านสามารถแลกรับบัตรของขวัญโฮมโปรภายในงานได้ทันที ต่อที่ 2 Top 10 Spenders สำหรับลูกค้าที่มียอดใช้จ่ายผ่านับตรฯ สูงสุด 10 ท่าน ระหว่างวันที่ 15 ก.ค. – 4 ส.ค. 53 รับเพิ่ม! สร้อยข้อมือทองคำ มูลค่า 2,000.-**

ปัญหาเรื่องถอนชื่อผู้ร่วมกู้ซื้อบ้าน


	คุณชวพลซื้อบ้านโดยมีผู้กู้ร่วมด้วยคือคุณจักรพงศ์ ผ่อนชำระมาได้ประมาณ 6 ปี ถ้าหากคุณจักรพงศ์หรือคุณชวพลคนใดคนหนึ่ง ถอนตัวไม่ผ่อนชำระต่อ และจะถอนชื่อผู้กู้ร่วมออก เกรงว่าทางธนาคารจะไม่อนุมัติเนื่องจากรายได้ไม่ถึงเกณฑ์และกลัวหากผ่อนชำระจนหมด จะมีการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้กู้ร่วม ควรทำอย่างไร ?


	ประเด็นที่ควรจะพิจารณา คือเจ้าของกรรมสิทธิ์หลักประกันมีใครบ้าง? หากเป็นคนใดคนหนึ่งซึ่งยังคงผ่อนชำระอยู่ก็ไม่มีปัญหา แต่หากเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมอีกคนหนึ่งไม่เคยจ่าย ผู้กู้ทั้งสองควรจะไปทำความตกลงกันว่าจะทำอย่างไรต่อไป จะให้กรรมสิทธิ์เป็นของคนที่จ่ายหรือไม่ ซึ่งหากเป็นดังนี้ผู้กู้ที่เหลืออาจจะกู้คนเดียวหรือต้องหาคนกู้ร่วมใหม่และจะต้องส่งเอกสารใหม่รวมทั้งเอกสารรายได้ทั้งหมดให้ ธนาคารพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ที่เหลือว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ที่เหลือหรือไม่? หากไม่ผ่านธนาคารก็ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนกรรมสิทธิ์หลักประกันได้

ไถ่ถอนบ้านจากธนาคาร ต้องทำอย่างไร ค่าใช้จ่ายเท่าไร ?


	คุณพงศ์ชลิต ผ่อนบ้านมาร่วม 10 ปีและกำลังจะผ่อนชำระจนหมดในสิ้นเดือนนี้ ขั้นตอนในการไถ่ถอนบ้านต้องทำอย่างไร และเสียค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง ?


	การไถ่ถอนหลักประกัน กรณีที่ลูกค้าได้รับเอกสารที่ธนาคารฯ แจ้งปลดภาระการจำนองและต้นฉบับหลักประกันเรียบร้อยแล้ว ธนาคารจะแจ้งให้ลูกค้านำเอกสารดังกล่าวไปยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดิน เพื่อแก้ไขรายการทางทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในกำหนด 30 วัน นับจากวันที่ได้รับเอกสารดังกล่าว ทั้งนี้หากเกินกำหนดระยะเวลา พนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดินอาจใช้ดุลยพินิจไม่รับเรื่องดำเนินการทางทะเบียนให้ กรณีดังกล่าวลูกค้าต้องเสียเวลาในการกลับมาติดต่อกับธนาคารเพื่อขอให้ธนาคารออกหนังสือยืนยันเรื่องไถ่ถอนจำนองอีกครั้งและต้องเสียค่าธรรมเนียมการออกหนังสือยินยอมดังกล่าวด้วย

ธนาคารต้องการหลักฐานข้อมูลอะไรบ้าง หากต้องการรีไฟแนนซ์ ?


	คุณวนิดากู้สินเชื่อร่วมกับสามี มีธุรกิจเป็นของตัวเอง ติดต่อกับธนาคารแห่งหนึ่งว่าอยากจะรีไฟแนนซ์บ้านแต่ค่อนข้างยุ่งยากเรื่องหลักฐาน ที่ส่งอยู่ประจำกับที่เก่าก็ตรงทุกงวด แต่ดอกเบี้ยค่อนข้างแพง และจะเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการรีไฟแนนซ์


	การยื่นเรื่องขอสินเชื่อต้องใช้หลักฐานซึ่งเอกสารประกอบการขอสินเชื่อ สามารถอ้างอิงได้จาก หน้าสินเชื่อบ้านทีเอ็มบี รีไฟแนนซ์ อาจจะต้องเสียเวลาเล็กน้อยในการจัดเตรียมเอกสารเพื่อแลกกับดอกเบี้ยที่จ่ายน้อยลง TMB คิดดอกเบี้ย 0% 15 เดือน และ ยกเว้นค่าธรรมเนียมให้กรณีเปลี่ยนมารีไฟแนนซ์กับธนาคาร โดยฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ ดังนี้ 1. ฟรีค่าจดทะเบียนจำนอง 1% (สูงสุด 200,000 บาท) 2. ค่าสำรวจหลักทรัพย์ 3. ค่าดำเนินการสินเชื่อ ทั้งนี้ลูกค้าจะต้องพิจารณาในเรื่องของค่าปรับกรณีไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด 3 ปีของธนาคารเดิมด้วยว่าผ่านเกณฑ์ดังกล่าวแล้วหรือยัง

การ Refinance บ้าน สามารถเปลี่ยนชื่อผู้กู้ จากกู้ร่วมเป็นกู้คนเดียวได้ไหม


	คุณนรุตม์ธนัทกู้ร่วมกับภรรยาที่อยู่ด้วยกันแบบไม่ได้จดทะเบียน ปีที่แล้วจ่ายดอกเบี้ยไปประมาณ 100,000 บาท พอเอาไปลดหย่อนภาษีก็ต้องหารสอง แต่ส่วนของแฟนไม่ได้ประโยชน์จากการลดหย่อนดอกเบี้ย สามารถที่จะรีไฟแนนซ์แล้วเปลี่ยชื่อเป็นผู้กู้เพียงคนเดียวได้ไหม ?


	คำถามคือหากรีไฟแนนซ์ แล้วสามารถเปลี่ยนชื่อผู้กู้จาก 2 คน เหลือเพียงคนเดียวได้หรือไม่? คำตอบ สามารถทำได้หากเจ้าของกรรมสิทธิ์หลักประกันคือผู้กู้คนนั้น แต่หากกรรมสิทธิ์เป็นชื่อร่วมต้องกู้ร่วมกัน

ซื้อบ้านแล้วแต่ไม่ได้โอนชื่อเข้าทะเบียนบ้าน จะนำดอกเบี้ยมาลดหย่อนภาษีได้หรือไม่?


	คุณจิตรมาส ซื้อบ้านไว้เมื่อกลางปีที่แล้ว โอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว กำลังผ่อนอยู่ ยังไม่ได้โอนชื่อเข้าในทะเบียนบ้าน เอาดอกเบี้ยค่าบ้าน มาหักลดหย่อนภาษีได้หรือไม่ ?


	สามารถที่จะทำได้อย่างแน่นอน โดยใช้ใบรับรองการชำระดอกเบี้ยจากทางธนาคารมาเป็นหลักฐานในการลดหย่อนภาษี หรือใช้ใบเสร็จจริงที่ธนาคารออกให้ในแต่ละเดือนก็ได้

ซื้อคอนโดด้วยเงินสด สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้หรือไม่ ?


	คุณวรศักดิ์ ซื้อคอนโดด้วยเงินสดในปีนี้ จะสามารถนำไปลดหย่อนภาษีเงินได้ได้หรือไม่ ?


	การซื้อคอนโดด้วยเงินสดไม่สามารถลดหย่อนภาษีได้ แต่หากลูกค้ากู้เงินจากธนาคารเพื่อไปซื้อคอนโด ดอกเบี้ยที่ลูกค้าจ่ายธนาคารในการกู้เงินดังกล่าวสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ปีละไม่เกิน 100,000 บาท

ลดหย่อนภาษีเงินได้สูงสุด 1 แสนบาท


	คุณปิยะเกียรติทราบมาว่าปีนี้ถ้าเราซื้อบ้านใหม่ จะได้ลดหย่อนภาษีสูงสุด 1 แสนบาทจริงหรือ?


	ลูกค้าสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้บ้านลดหย่อนภาษีเงินได้ประจำปี ได้ไม่เกิน 100,000.- บาท

ต้องการกู้เงิน โดยมีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นหลักประกัน,กู้ได้ที่ไหนบ้าง


	คุณพณิชอยากใช้ที่ดินที่มีอยู่ประมาณ 200 ตร.วา แถบพัทยา ค้ำประกัน โดยโฉนดเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง เพื่อจะขอกู้เงิน 1,000,000 บาท ได้หรือไม่?


	สำหรับสินเชื่ออเนกประสงค์ ธนาคารรับเฉพาะหลักประกันที่เป็นบ้านพร้อมที่ดินที่ปลอดภาระเท่านั้น ในกรณีคุณพณิชนั้น ธนาคารไม่สามารถอนุมัติสินเชื่ออเนกประสงค์ให้ได้ เนื่องจากตามเกณฑ์ของธนาคารกำหนดว่า ไม่รับที่ดินเปล่าเป็นหลักประกันวงเงินสินเชื่ออเนกประสงค์

ส่งหน้านี้ให้เพื่อน

สั่งพิมพ์

คำำถามที่พบบ่อย เรื่องการซื้อบ้าน การกู้เิงินธนาคาร คุณสมบัติผู้ขอกู้เงิน ธนาคารทหารไทย