ธนาคารต้องการหลักฐานข้อมูลอะไรบ้าง หากต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน ?
คุณวนิดากู้สินเชื่อร่วมกับสามี มีธุรกิจเป็นของตัวเอง ติดต่อกับธนาคารแห่งหนึ่งว่าอยากจะรีไฟแนนซ์บ้านแต่ค่อนข้างยุ่งยากเรื่องหลักฐาน ที่ส่งอยู่ประจำกับที่เก่าก็ตรงทุกงวด แต่ดอกเบี้ยค่อนข้างแพง และจะเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการรีไฟแนนซ์
การยื่นเรื่องขอสินเชื่อต้องใช้หลักฐานซึ่งเอกสารประกอบการขอสินเชื่อ สามารถอ้างอิงได้จาก หน้าสินเชื่อบ้านทีเอ็มบี รีไฟแนนซ์ อาจจะต้องเสียเวลาเล็กน้อยในการจัดเตรียมเอกสารเพื่อแลกกับดอกเบี้ยที่จ่ายน้อยลง และยกเว้นค่าธรรมเนียมให้กรณีเปลี่ยนมารีไฟแนนซ์กับธนาคาร โดยฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ ดังนี้
1. ฟรีค่าจดทะเบียนจำนอง 1% (สูงสุด 200,000 บาท)
2. ค่าสำรวจหลักทรัพย์
3. ค่าดำเนินการสินเชื่อ
ทั้งนี้ลูกค้าจะต้องพิจารณาในเรื่องของค่าปรับกรณีไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด 3 ปีของธนาคารเดิมด้วยว่าผ่านเกณฑ์ดังกล่าวแล้วหรือยัง
เอกสารประกอบการขอรีไฟแนนซ์บ้าน
พนักงานบริษัท/ ข้าราชการ / รัฐวิสาหกิจ
- เอกสารมาตรฐาน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน / สำเนาบัตรข้าราชการทหาร (ทั้งผู้กู้และคู่สมรส)
- สำเนาทะเบียนบ้าน (ทั้งผู้กู้และคู่สมรส)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- เอกสารแสดงรายได้
- สลิปเงินเดือน หรือ หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 2 เดือน)
- สำเนาบัญชีธนาคารที่แสดงรายได้เข้า ย้อนหลัง 3 เดือน
- หนังสือระบุรายได้พิเศษอื่นๆ หรือโบนัส (ถ้ามี)
- เอกสารหลักประกัน
- สำเนาโฉนด / หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- สำเนาสัญญากู้บ้านจากสถาบันการเงินเดิม
- ต้นฉบับ หรือ สำเนาใบเสร็จรับเงินการผ่อนชำระเงินกู้บ้านจากสถาบันการเงินเดิม (เดือนล่าสุด)
- สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง หรือ ใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน หรือ อื่นๆ
ประกอบธุรกิจส่วนตัว
- เอกสารมาตรฐาน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน (ทั้งผู้กู้และคู่สมรส)
- สำเนาทะเบียนบ้าน (ทั้งผู้กู้และคู่สมรส)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- เอกสารแสดงรายได้
- สำเนาบัญชีธนาคารที่แสดงรายได้เข้า ย้อนหลัง 6 เดือน
- สำเนาใบทะเบียนพาณิชย์ หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนฯ (ห้างหุ้นส่วน / บริษัท) และสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
- เอกสารหลักประกัน
- สำเนาโฉนด / หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- สำเนาสัญญากู้บ้านจากสถาบันการเงินเดิม
- ต้นฉบับ หรือ สำเนาใบเสร็จรับเงินการผ่อนชำระเงินกู้บ้านจากสถาบันการเงินเดิม (เดือนล่าสุด)
- สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง หรือ ใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน หรือ อื่นๆ
อยากรีไฟแนนซ์บ้าน จะขอกู้เงินให้ได้มากกว่าที่เคยขอกู้ครั้งแรกได้ รึป่าว คือตอนกู้ครั้งแรก กู้แค่ 2.5 ล้านบาท จากราคาบ้าน 3.2 ล้านบาท
กรณีต้องการรีไฟแนนซ์บ้านอย่างเดียว สามารถขอวงเงินสินเชื่อได้สูงสุดเท่ากับยอดหนี้ปัจจุบันที่เหลืออยู่ แต่ถ้าต้องการวงเงินสินเชื่อมากขึ้นจะเป็นการขอสินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ ซึ่งผู้กู้สามารถขอรีไฟแนนซ์บ้านพร้อมขอสินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ในคราวเดียวกันได้ โดยธนาคารพิจารณาวงเงินสินเชื่อรวมกันได้สูงสุดถึง 95% ของราคาประเมิน
อยากจะรีไฟแนนซ์บ้าน ช่วยแนะนำด้วยว่าต้องพิจารณาอะไรบ้างในการตัดสินใจเลือกธนาคารที่จะรีไฟแนนซ์
ลูกค้ากู้บ้าน หรือรีไฟแนนซ์บ้าน ส่วนใหญ่มักจะดูแค่อัตราดอกเบี้ยช่วงโปรโมชั่นเท่านั้น ซึ่งความเป็นจริงแล้วควรพิจารณาว่าธนาคารที่จะเลือกนั้นจะช่วยประหยัดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายหรือค่าธรรมเนียมต่างๆ เท่าไหร่ ดังนั้น ปัจจัยหลักที่จะใช้ในการพิจารณาว่าควรจะเลือกธนาคารไหนดีในการรีไฟแนนซ์บ้าน ควรพิจารณาจากหลายๆ ปัจจัยประกอบกัน ดังนี้
1. อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ต่ำกว่า และอัตราดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญาหลังจากหมดช่วงดอกเบี้ยโปรโมชั่นที่ต่ำกว่า
2. มีค่าประเมินหลักทรัพย์เท่าไหร่
3. มีค่าดำเนินการสินเชื่อเท่าไหร่
4. มีค่าทำนิติกรรมจำนองเท่าไหร่
5. ต้องเสียค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยหลักประกันกี่บาท
6. ต้องเสียค่าจดทะเบียนจำนองให้แก่กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้หรือไม่
ถ้าจะรีไฟแนนซ์บ้านกับ TMB ต้องเสียค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง
ค่าธรรมเนียม |
TMB |
---|---|
ค่าประเมินหลักทรัพย์ | ยกเว้นค่าธรรมเนียม |
ค่าประกันอัคคีภัย | ยกเว้นค่าเบี้ยฯ ประกัน |
ค่าดำเนินการสินเชื่อ | ยกเว้นค่าธรรมเนียม |
ค่าจดทะเบียนจำนองให้แก่กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้ | TMB ออกค่าจดทะเบียนจำนองให้ตามที่จ่ายจริง 1% ของวงเงินกู้ สูงสุดถึง 200,000 บาท (สำหรับกรณีสมัครสินเชื่อบ้าน ทีเอ็มบี รีไฟแนนซ์ พร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก) |
ค่าอากรแสตมป์สัญญาเงินกู้ | 0.05% ของวงเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท |
facebook SHARE LINE it! LINE it! twitter TWEET PRINT