สินเชื่อบ้าน ทีเอ็มบี

สินเชื่อบ้าน ทีเอ็มบี

รายละเอียดบัญชี

กู้บ้านไม่ใช่เรื่องเล่นๆ อย่าใจร้อน! คนส่วนใหญ่เมื่อได้บ้านที่ถูกใจแล้ว มักจะใจร้อน! เช่น ยื่นกู้เฉพาะธนาคารที่ใช้อยู่ หรือธนาคารที่โครงการแนะนำ คุณแน่ใจได้ยังไงว่าธนาคารนั้นจะให้ข้อเสนอที่ดีที่สุด ทั้งในเรื่อง ดอกเบี้ย โดยเฉพาะช่วง 3 ปีแรก ค่าธรรมเนียม และสิทธิพิเศษอื่นๆ ควรยื่นและเปรียบเทียบข้อเสนออย่างน้อย 3 - 4 ธนาคาร ดังนั้น เมื่อคิดจะกู้บ้าน ห้าม! ใจร้อน

ข้อมูลทั่วไป 

ข้อเสนอของเรา กู้บ้านที่ TMB ดอกเบี้ยต่ำ ไม่มีค่าธรรมเนียมใดๆ เมื่อสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท ได้แก่่

คุณจะได้รับสิทธิพิเศษ   ดังนี้

  • อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ตลอดอายุสัญญา
  • ฟรี ประกันอัคคีภัย  : TMB จ่ายให้ มูลค่าเบี้ยประกันประมาณ 1,000 บาทต่อปี ต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท
  • ฟรี ค่าจดทะเบียนจำนอง  : TMB จ่ายให้ 1% ของเงินกู้ สูงสุดถึง 200,000 บาท (ยกเว้นกรณีกู้ซื้อบ้านจากโครงการทั่วไป หรือบ้านมือสอง)
  • ฟรี ค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท  : ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรมจำนอง

กรณีเลือกกู้บ้านกับ TMB โดยไม่สมัครผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท จะได้รับอัตราดอกเบี้ยปกติจาก TMB โดยยังได้รับสิทธิพิเศษ

  • ฟรี ประกันอัคคีภัย  :  TMB จ่ายให้ มูลค่าเบี้ยประกันประมาณ 1,000 บาทต่อปี ต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท
  • ฟรี ค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท  :  ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรมจำนอง

วงเงินอนุมัติ

วงเงินขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 20,000,000 บาท

กรณีกู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือ ห้องชุดคอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท

  • วงเงินสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินธนาคารฯ แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า สำหรับกรณีซื้อจาก บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด
  • วงเงินสูงสุดไม่เกิน 95% ของราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมินธนาคารฯ แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า สำหรับกรณีซื้อจากโครงการทั่วไป

กรณีกู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือ ห้องชุดคอนโดมิเนียม ราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป

วงเงินสูงสุดไม่เกิน 90% ราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินธนาคารฯ แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

  • ระยะเวลาผ่อนชำระ นานสูงสุดถึง 35 ปี ทั้งนี้ เมื่อรวมกับอายุผู้กู้ต้องไม่เกิน 65 ปี
  • การแจ้งผลอนุมัติ ธนาคารจะติดต่อกลับคุณภายใน 7 วันทำการ กรณีเอกสารประกอบการกู้ครบถ้วน

อัตราดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียม 

อัตราดอกเบี้ยกรณีซื้อบ้านจาก บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด
  กู้บ้านพร้อมสมัครผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท กู้บ้านเพียงอย่างเดียว หรือสมัครผลิตภัณฑ์เสริมไม่ครบทั้ง 3 ประเภท
ปีที่ 1 - 3 คงที่ 3.75% ต่อปี คงที่ 4.25% ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR - 2.275% ต่อปี MRR-2.025% ต่อปี
EIR 4.91% 5.24%

 

อัตราดอกเบี้ยกรณีซื้อจากโครงการทั่วไป
  กู้บ้านพร้อมสมัครผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท กู้บ้านเพียงอย่างเดียว หรือสมัครผลิตภัณฑ์เสริมไม่ครบทั้ง 3 ประเภท
ปีที่ 1 - 3 คงที่ 4.75% ต่อปี คงที่ 5.25% ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR - 2.275% ต่อปี MRR-2.025% ต่อปี
EIR 5.25% 5.59%

 

อัตราดอกเบี้ยกรณีกู้ซื้อบ้านมือสอง*
  กู้บ้านพร้อมสมัครผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท กู้บ้านเพียงอย่างเดียว หรือสมัครผลิตภัณฑ์เสริมไม่ครบทั้ง 3 ประเภท
ปีที่ 1 - 3 คงที่ 5.75% ต่อปี คงที่ 6.25% ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR - 2.275% ต่อปี MRR-1.775% ต่อปี
EIR 5.58% 6.08%

 

*ลูกค้าชำระค่าจดทะเบียนจำนองตามปกติ

 

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate : EIR) เป็นเพียงตัวอย่างที่ใช้ในการคำนวณเท่านั้น โดยคำนวณจากเงินกู้ 3 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระ 20 ปี / MRR = 7.775% ต่อปี ณ วันที่ 7 เม.ย. 59

 

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน 

 

ตรวจสอบเงื่อนไขเบื้องต้นง่ายๆ ตามอาชีพของคุณได้เลย 

พนักงานบริษัท / ข้าราชการ / รัฐวิสาหกิจ ประกอบธุรกิจส่วนตัว
อายุอยู่ระหว่าง 20 – 60 ปี อายุอยู่ระหว่าง 20 – 60 ปี
ทำงานที่ปัจจุบันเกิน 4 เดือนขึ้นไป ดำเนินธุรกิจในประเทศไทยไม่น้อยกว่า 2 ปีขึ้นไป
(นับจากวันที่จดทะเบียนกิจการ)
รับเงินเดือนผ่านการโอนเข้าบัญชี
โดยมีฐานเงินเดือน 15,000 บาท ขึ้นไป
ประมาณการรายได้ต่อเดือน 20,000 บาท ขึ้นไป

ช่องทางการชำระเงินที่สะดวกและหลากหลาย 

ช่องทางการชำระเงิน อัตราค่าธรรมเนียม

จำนวนทียอดเงินจะมีผลเข้าบัญชี

ชำระผ่านช่องทางของ TMB
  • ชำระด้วยเงินสด ณ เคาน์เตอร์ทุกสาขาทั่วประเทศ
  • ชำระเงินจากบัญชีฝากออมทรัพย์ของ TMB โดย
    • ผ่านเครื่อง ATM
    • ผ่านเครื่องฝากเงินอัตโนมัติ ADM
    • ผ่านบริการ TMB Internet Banking (tmbdirect.com)
    • การหักบัญชีเงินฝากแบบอัตโนมัติ
    • ระบบโทรศัพท์อัตโนมัติ TMB Phone Banking โทร. 1558

ฟรี

ไม่มีค่าธรรมเนียม

 

ทันที

  • ชำระด้วยเช็ค ณ เคาน์เตอร์ทุกสาขาทั่วประเทศ

2 - 5 วันทำการ

 

 

เอกสารประกอบการกู้ 

เอกสารส่วนตัวผู้กู้ / ผู้กู้ร่วม

พนักงานประจำ

  • สำเนาบัตรประชาชน   
  • สลิปเงินเดือน ต้นฉบับและพิมพ์ด้วยกระดาษคาร์บอนในตัว  
    (กรณีไม่มีสลิปเงินเดือนดังกล่าว  หรือใช้หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 2 เดือน) ต้องเพิ่ม สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 1 เดือน)

ข้าราชการ / พนักงานรัฐวิสาหกิจ / พนักงานธนาคาร / พนักงานเงินทุนหลักทรัพย์  

  • สำเนาบัตรประชาชน   (หรือสำเนาบัตรข้าราชการทหารและสำเนาทะเบียนบ้าน)
  • สลิปเงินเดือน
    (กรณีใช้หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 2 เดือน) ต้องเพิ่ม สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 1 เดือน)  

ประกอบธุรกิจส่วนตัว / เจ้าของกิจการ

  • สำเนาบัตรประชาชน 
  • สำเนาบัญชีธนาคารที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ย้อนหลัง 6 เดือน 
  • สำเนาใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ออกโดยหน่วยงานราชการ  ได้แก่
  1. กรณีบริษัท สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียนบริษัท (อายุไม่เกิน 3 เดือน) และสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
  2. กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนจำกัด (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
  3. กรณีร้านค้า สำเนาใบทะเบียนพาณิชย์ / ทะเบียนการค้า 

เอกสารหลักประกัน

  • สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า / สำเนา นส.3 ก ทุกหน้า
  • สำเนาใบจอง หรือ สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย 

ข้อมูลเพิ่มเติม 

ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ ทีเอ็มบี คุ้มบ้าน (MRTA) กับบริษัทประกันชีวิตผ่าน TMB โดยคุณสามารถขอกู้เงินเพื่อชำระค่าเบี้ยประกันฯ รวมกับการกู้บ้าน / รีไฟแนนซ์บ้าน / สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ ได้ โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

ทุนประกัน
คุ้มครองสูงสุด 7.5 ล้านบาท โดยไม่ต้องตรวจสุขภาพ หรือขอเอกสารเพิ่มเติม โดยแยกตามอายุผู้ขอเอาประกัน และวงเงินกู้ ดังนี้

  1. อายุผู้ขอเอาประกัน : 20-40 ปี (ทุนประกันภัยรวมไม่เกิน 7.5 ล้านบาท)
    • ทางเลือกที่ 1 : วงเงินกู้บ้าน / รีไฟแนนซ์บ้าน / สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ ไม่เกิน 10 ล้านบาท >> ทุนประกัน = 75% ของวงเงิน
    • ทางเลือกที่ 2 : วงเงินกู้บ้าน / รีไฟแนนซ์บ้าน / สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ ไม่เกิน 8.8 ล้านบาท >> ทุนประกัน = 85% ของวงเงิน
  2. อายุผู้ขอเอาประกัน : 41-65 ปี (ทุนประกันภัยรวมไม่เกิน 6 ล้านบาท)
    • ทางเลือกที่ 1 : วงเงินกู้บ้าน / รีไฟแนนซ์บ้าน / สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ ไม่เกิน 8 ล้านบาท >> ทุนประกัน = 75% ของวงเงิน
    • ทางเลือกที่ 2 : วงเงินกู้บ้าน / รีไฟแนนซ์บ้าน / สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ ไม่เกิน 7 ล้านบาท >> ทุนประกัน = 85% ของวงเงิน

ระยะเวลาเอาประกัน มี 2 ทางเลือก

  • ทางเลือกที่ 1 : ระยะเวลาคุ้มครอง 10 ปี
  • ทางเลือกที่ 2 : ระยะเวลาคุ้มครอง 15 ปี

ระยะเวลาผ่อนชำระเงินกู้ของ MRTA

เท่ากับระยะเวลาผ่อนชำระ กู้บ้าน / รีไฟแนนซ์บ้าน / สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ กรณีระยะเวลาผ่อนชำระเงินกู้น้อยกว่า 10 ปี จะไม่สามารถสมัคร MRTA ได้

ธนาคารเป็นผู้ชำระค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยแทนคุณ (รายละเอียด)

ค่าจดทะเบียนจำนอง

ธนาคารรับภาระค่าจดทะเบียนจำนอง ตามที่คุณได้จ่ายจริง สูงสุดไม่เกิน 1% ของวงเงินกู้ หรือ 200,000 บาท (ยกเว้นกรณีกู้ซื้อบ้านจากโครงการทั่วไป หรือบ้านมือสอง ลูกค้าชำระค่าจดทะเบียนจำนองตามปกติ) ทั้งนี้ คุณต้องสำรองจ่ายไปก่อน ณ วันจดทะเบียนจำนอง และธนาคารจะโอนเงินจำนวนดังกล่าวเข้าบัญชีออมทรัพย์ TMB ให้คุณภายใน 7 วันทำการ แต่ถ้ามีการไถ่ถอนจำนองภายใน 5 ปีแรกนับจากวันที่ทำสัญญา ธนาคารจะเรียกเก็บค่าจดทะเบียนจำนองจำนวนนี้คืน

หมายเหตุ 

  • เมื่อคุณสมัครประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ ทีเอ็มบี คุ้มบ้าน (MRTA) แล้วมีการขอยกเลิกในภายหลัง ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการปรับอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยที่คุณได้รับในขณะนั้น สูงสุดไม่เกิน 3% ต่อปี
  • ขอสงวนสิทธิ์การพิจารณาสินเชื่อโดยอยู่ในดุลพินิจของธนาคาร